昌平區民事糾紛律師電話

時間：2022-01-20

作者：北京東迅律師事務所

詞條
詞條說明
承租人未經出租人同意對房屋進行裝飾裝修、改造的，出租人就可以要求解除合同嗎？
承租人未經出租人同意對房屋進行裝飾裝修、改造的，出租人就可以要求解除合同嗎？答：（1）承租人未經出租人同意，對租賃物進行一般的裝飾裝修、改造（改善或者增設他物的），出租人首先并不是要求解除合同，而是可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。（2）裝飾裝修、改造只有達到了“擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建”的程度才屬于嚴重的程度，但出租人也不能直接要求解除合同，而仍應當通知承租人在合理期限內予以恢復
就同一房屋，出租人訂立數份租賃合同的，誰可以享有真正的承租權？
就同一房屋，出租人訂立數份租賃合同的，誰可以享有真正的承租權？答：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經合法占有租賃房屋的；（二）已經辦理登記備案手續的；（三）合同成立在先的。
分公司負責人即使加蓋的是偽造的印章，分公司、總公司也應當承擔擔保還款責任
分公司負責人即使加蓋的是偽造的印章，分公司、總公司也應當承擔擔保還款責任?案件總結：（1）根據《較高人民法院關于統一法律適用加強類案檢索的指導意見（試行）》*二條的規定：缺乏明確裁判規則或者尚未形成統一裁判規則的案件，應當進行類案檢索。而類案檢索的檢索順序除較高院發布的指導性案例外，首先應當是“較高人民法院發布的典型案例及裁判生效的案件”。故此，研究本案例的適用規則，具有較強的實務意義。
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