租賃寫字樓的技巧有哪些呢？

時間：2022-09-12作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：600

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• 詞條

  詞條說明

• 投資寫字樓需要注意的風(fēng)險有哪些？

  投資寫字樓投資注意三個風(fēng)險1、因為寫字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面

• 寫字樓是否值得投資？

  寫字樓投資是一個投資價值，國際上比較認(rèn)可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買了套單價為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平，那預(yù)期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來的觀察，在國內(nèi)一二線城市，寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸

• 眾冠時代廣場物業(yè)管理處/招商處/招商中心

  精品巨獻【眾冠時代廣場】南山西麗大沙河創(chuàng)新走廊留仙洞總部基地全球招商————基本參數(shù)————租賃定位：國際5甲級寫字樓樓層分布：負(fù)1-負(fù)4F 地下車庫1-5F 益田假日里6F 空中花園7F-11F 五星級酒店12-13F 優(yōu)客工場14-43F 酒店式辦公管理費：35元每平米(免費咖啡、各種花茶，含中央空調(diào)費早8點-晚8點)樓層凈高：3.8米-4.2米電梯數(shù)量：17部車位數(shù)量：1300個租金價格：1

• 投資怎樣的寫字樓才能獲利？

  一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8％-10％，屬于可投資購買，超過10％的年回報率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查