寫(xiě)字樓和住宅有哪些區(qū)別？

時(shí)間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：238

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 如何做好寫(xiě)字樓的置業(yè)顧問(wèn)？

  1、關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，市場(chǎng)新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅最大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場(chǎng)；2、去同區(qū)域、市場(chǎng)上的成員幾個(gè)項(xiàng)目踩盤(pán)走一圈，聽(tīng)聽(tīng)各家置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售說(shuō)辭，盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌?chǎng)，會(huì)受益匪淺；3、職業(yè)化點(diǎn)，有句話(huà)，“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生”，無(wú)論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)

• 寫(xiě)字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫(xiě)字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫(xiě)字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開(kāi)發(fā)商交。寫(xiě)字樓是按0.5%

• 工業(yè)廠房值得投資嗎？

  第一，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)都有過(guò)剩趨勢(shì)。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡(jiǎn)單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門(mén)再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓?zhuān)虼斯I(yè)廠房的稀缺性先天不足，反而大量過(guò)剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯(cuò)了。第二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、

• 寫(xiě)字樓是否值得投資？

  寫(xiě)字樓投資是一個(gè)投資價(jià)值，國(guó)際上比較認(rèn)可的寫(xiě)字樓年收益率在8-10%之間。國(guó)內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價(jià)*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買(mǎi)了套單價(jià)為19000元的寫(xiě)字樓，該商圈同等寫(xiě)字樓凈租金為95元/平，那預(yù)期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來(lái)的觀察，在國(guó)內(nèi)一二線城市，寫(xiě)字樓的個(gè)人投資者投資寫(xiě)字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸